Изображение

Сколько стоит строительство одного метра квадратного коттеджа…?

Зачем мне задают такие вопрос?

- Сколько стоит у вас построить коттедж?

- Сколько стоит у вас ремонт квартиры?

- Сколько стоит заменить перекрытие?

- Сколько стоит усилить фундамент?...

Отвечу сразу на все аналогичные вопросы...Я не знаю сколько будет стоить строительство вашего дома, ремонт квартиры, замена перекрытия или усиление фундамента. Не знаю. И не могу знать. Этого никто не знает кроме вас самих. Но вот что я точно знаю, так это то, что цена не выше той суммы которую вы готовы заплатить.

Нет, не шутка. Нет, не смеюсь и даже не улыбаюсь. Просто даю единственно верный ответ на такой вопрос.

Я прекрасно понимаю желание, быстро все узнать. Быстро принять решение и не тратить своего драгоценного времени на встречи с теми, кто заведомо дорог...

Так вы все ещё хотите знать ответ на этот вопрос, хорошо! Отвечаю в камеру глядя вам в глаза.

Заблуждение 1. Стоимость Услуг.

Вы слышали чтобы цены на услуги или товары назначали для того, чтобы их никто не заказал, не купил? Может слышали, что бизнес или магазин открывают для того, чтобы ничего не заработать?  Абсурд? Откровенный.

Вопрос в другом. Стоит ли тот товар или услуга, тех денег которые вы заплатили за них?!

Есть один парадокс строительного рынка. Обратите внимание. Цены за единицу работы разные (иногда до 50%), а общая стоимость строительства практически одинакова! Разница около 10%! И чем больше опыт работы Подрядчиков, тем меньше эта разница между ними. При условии, если вы дали для расчета всем претендентам одинаковое техническое задание.

А на самом деле все просто. Есть цена специалиста на рынке. И от этой цены все отталкиваются. Просто формулы расчета и скажем по модному, Маркетинговые программы разные, а результат один! "От перемены мест слагаемых" сумма не меняется. 🙂

Заблуждение 2. Чем ниже цена, тем меньше переплатишь.

Но дальше еще интересней. Величина заработка фирмы не зависит от цены на её услуги. Это главное заблуждение Заказчиков. И здесь нет парадокса. Доход, это разница между Стоимостью и Затратами. А затраты Производства всегда можно отрегулировать более низким качеством, меньшим количеством технологических процессов, более дешевым материалом (за счет нарушения рекомендаций производителя, технологии), не выполнять обязательства по гарантии, сокращать сроки строительства не выдерживая технологических перерывов, делать то, что Вы ХОТИТЕ, а не то ЧТО НАДО и многое другое.

К примеру, сейчас в моде гипсовая штукатурка. А многие ли знают все процессы этого вида работ? Мало кто. А кто видел как должна выглядеть стена после окончания работ? Я проходил обучение в Польше по Кнауф. Видел и знаю. И с полной ответственностью вам заявляю... Сплошное нарушение технологии. Пропускают технологические процессы. Не выдерживают сроки (торопятся, платят ведь за м2). Плохо готовят поверхность к штукатурке. А какая ответственность. Никакой! Это не финишная отделка. Треснет - вы сами пересушили, не выдержали температурно-влажностный режим, поздно включили отопление, рано включили отопление. Отпадет - дом новый дал усадку. Неровности - так это-же под обои и тд...

Оценить уровень выполнения работ может только профессионал. Никакие блоги, форумы и консультации не помогут. Важна практика, практика и практика. Хотя зачем я это пишу...? Ведь Вы сами Профессионалы в своём деле и все прекрасно понимаете 😉

Заблуждение 3. Смета - чек на оплату.

Есть и еще одно заблуждение. Графа ИТОГО в Смете. Многие считают что это чек на оплату! Но это не так! Смета составляется для того, чтобы помочь вам избежать Долговой ямы Строительства. Распределить ресурсы. Спланировать свои затраты и даже где-то поменять подход к выбору материалов, технологии строительства, ремонта. Смета - это инструмент для работы по планированию Строительства коттеджа - Ремонта квартиры.

Не следует забывать и об Акциях, программах скидок. Они практически есть у каждой фирмы. Да, для того чтобы выбрать Подрядчика одного звонка мало. Придется приложить хоть немного усилий. Провести несколько встреч. И лучше это сделать ДО начала строительства дома или ремонта квартиры, офиса. Ведь если вы ошибетесь с выбором, вам придется жить на стройке...

Заблуждение 4. Строительство, только сфера услуг.

Не забывайте, Строительство это не продажа Готового Товара, а ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ! И как на производстве, здесь проблема НЕ СДЕЛАТЬ, а ОРГАНИЗОВАТЬ И ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ - качество решений, качество материалов, соблюдение технологии, объемы работ, безопасность, дисциплину, соблюдение сроков.

Вывод.

Есть вилка стоимости ЧАСТО ЗАКАЗЫВАЕМЫХ работ. О ней можно говорить. К примеру стоимость коробки дома из кирпича, керамических блоков 450-650уе/м2, каркасного дома 350-500уе/м2. Дома из пеноблока, газоблока 380-550уе/м2 и тд. По отделке с инженерными сетями вилка ещё шире! от 400 и до1500уе/м2. А еще есть наружные внутриплощадочные сети, работы по подводке инженерных сетей к участку, благоустройство с ограждением территории и тд.

Для нас, профессиональных строителей, важно не ЗНАТЬ СКОЛЬКО, А УМЕТЬ СОСТАВИТЬ СМЕТУ! Под Ваше конкретное задание. Только так Вы будите знать СКОЛЬКО СТОИТ ВАШ ДОМ, ВО СКОЛЬКО ОБОЙДЕТСЯ РЕМОНТ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ИЛИ ОФИСА! И только эта цифра имеет ЦЕННОСТЬ! 🙂

ЗЫ: Так сколько будет стоить 1м2 готового изделия? Все зависит от того, за что вы готовы заплатить. Какую степень ответственности вы возьмете на себя и сколько делегируете Подрядчику. За кого вы готовы поработать, выбирайте: Архитектор, Конструктор, Инженеры по сетям, Дизайнер, Мастер, Прораб, Старший прораб, Главный инженер, Снабженец, Грузчик, Водитель...

Когда у нас болит зуб, мы идем к стоматологу. Когда надо менять масло в автомобиле - в автосервис. А как вам ситуация... Вы идете к юристу поставить пломбу в зуб с четкими рекомендациями автослесаря?

Стоматологу надо лечить зубы, а не мешки тягать на супер модном складе-магазине? Высококлассному Автомеханику сделать капремонт двигателя, а не с лопатой раствор мешать? Бизнесмену и Бизнесвумен провести переговоры и заключить за пару месяцев пару-тройку Договоров на миллион другой, а не за подсобником по стройке бегать?

Закон один для всех. В любой профессии может заработать только Профессионал. Если за дело берется любитель, это заведомо проигрышная ситуация.

А все дело в поговорке: Хочешь сделать Хорошо, сделай это сам. Многие толкуют неверно. Смысл не в том, что вы это сделаете Лучше, а в том - что вы всегда себе Угодите! 😉

Кстати о профессионалах. Мне пора делать ТО автомобиля, поеду завтра на СТО. И не отговаривайте 🙂 стоматолог мне зубы лечит...

Смелости Вам в решениях и терпения в достижении своих целей.

С Уважением, Александр Терехов.


Поделитесь с друзьями
Рекомендуем посмотреть:

Опубликовано 23 комментария

Добавить комментарий