Кого выбрать? Бригаду или фирму?
Здравствуйте Читатели и Зрители Строительного Блога. Уж придется Вам меня выслушать 🙂 Так получилось, что технические вопросы были более интересны, чем общие по Организации и предоставлению Строительных Услуг. И в первом блоке голосования на странице Анонс статей остались пока темы за которые проголосовало меньше всего посетителей. Но даже если бы стоял один голос за любую из тем, я бы её опубликовал.
Да. Многим мои рассуждения ни к чему. Из них Дом не построишь. Но вы знаете, без тем о Критерии качества строительства, Добровольное рабство, Мархаливка. Индивидуальный проект, Как отличить профессионала от любителя. Получить результат который бы Вас удовлетворял, точно не возможно! Мне могут возразить. Но я скажу, что...
[note]Комфортный Дом состоит из 90% человеческого фактора и только на 10% из материалов и технологий.[/note]Обманутые ожидания. Вот что приносит разочарование при строительстве коттеджа и того что получилось. Одни Застройщики ожидают больше от своих Подрядчиков, чем те могут дать. Другие разочаровываются от уровня цены, считая что работа того не стоит. Причин много. И они больше уходят в психологию взаимоотношений между Застройщиком и Подрядчиком. К их взаимопониманию. Поиску баланса между своим Временем и Деньгами.
Так о чем сегодняшние размышления? О нас. О нас как участниках многогранного процесса Строительства Коттеджа и ремонта квартир. И если Вы думаете что я начну с утверждения...
- Стройте с фирмой!
Ошибаетесь! 🙂 Вы наверняка не читали тему Как отличить профессионала от любителя. Обязательно прочтите и возвращайтесь. Ведь сейчас я буду говорить о "конкурентах" на Строительном рынке, возможно в Вашем понимании и Партнеров для меня... Да, говорить. На видео...
И самого главного не сказал. То ли забыл, то ли так было надо. Сам не знаю 🙂 Но ответ на вопрос...
- Так сколько это стоит?!!!
... я на видео упустил. Поэтому каюсь и исправляюсь. И ниже привожу не просто табличку, как на видео, а + информацию. Какой среднестатистический процент стоимости СТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ, от СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Думаю эти цифры должны Вам помочь с окончательным выбором и принятием решения.
Конечно, цены выше у бригады, чем у звена. У бригады с прорабом, чем у бригады. У Фирмы, чем у бригады с прорабом. Конечно найдете дешевле. И теперь Вы знаете почему. 🙂
Иногда Застройщика спрашиваю...
- Во сколько обходится Вам поездка на Дом?
- ?!!! (не знает, не считал, не задумывался)
- Давайте прикинем. 50 км туда и 50 назад + по городу, итого по бензину около 120грн + амортизация автомобиля. И это практически раз в день. И не важно. Едите Вы или Прораб. У строителей нет отдельных заправок где бензин по кризисным ценам.
Другие затраты... Сколько стоит Ваше время? А ведь одна поездка это минимум 3 часа. Покупка материалов. Поездка в магазин, стояние в очереди, организация доставки и так далее... Это минимум 2 часа времени.
Часть затрат которые учитываются в бюджете, Вы все равно понесете при проведении Строительных работ. И не важно, наймете Вы кого-то или возьмете эти обязательства на себя.
Мы не раз видели как портятся отношения в семье из-за строительства или ремонта. И по этой причине я часто пользуюсь поговоркой "меньше знаешь, лучше спишь". Не надо Вам всего знать. Поверьте. Ну вот не надо 🙂 Лучше насладитесь результатом своей мечты, нежели погрязнуть в долгах и склоках - на пути к ней.
Я желаю Вам сделать правильный выбор Подрядчика, найдя баланс между ВРЕМЕНЕМ и ДЕНЬГАМИ.
С Уважением, Александр Терехов.
-
В строительстве одни профаны… а я вам отвечуПриветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога “Путь Домой”! Сегодня у нас вольная тему. Это Блиц, где нет границ!…Трещина. Вот так все сошлось в одном месте… Решение!Приветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога “Путь Домой”! Лишний раз убеждаюсь, как важно делать фотографии всего что происходит…Никто из строителей не знает ответа на этот вопрос!Приветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога “Путь Домой”! Сегодня у нас свободная тема. Вы знаете, есть правила Блиц-Вебинара:…Что сделал не так? Спасаем фундамент…Часть 2Приветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога “Путь Домой”! Это рубрика Фото-анализ. В этой рубрике мы не осуждаем, а…Как организовать строительную площадку домаПриветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога “Путь Домой”! Сегодняшняя тема разговора — организация строительной площадки. За этот вопрос…
Опубликовано 10 комментариев
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Комментариев: 2
Спасибо, Александр!
Хорошая статья, нужная. *THUMBS UP*
Хотя остались вещи, которые мне не совсем понятны. В частности, пункт "Сдача объекта". Почему "подтирание соплей" стоит заказчику денег? Ведь это не его проблема. Разве оплата "Организации работ" и "Согласования работ" не даёт права заказчику НЕ платить за чужие "сопли"?
С другой стороны, составляя предварительную смету, я всегда в последнем пункте добавляю плюс 10%, только этот пункт у меня называется "Непредвиденные работы". Это те мелкие работы, которые я упустил, не учёл, на этапе составления сметы.
Что Вы думаете по этому поводу? Бывают ли у Вас непредвиденные работы, и если "да", то под каким пунктом они у вас отображаются?
С уважением.
Комментариев: 5234
Спасибо, Александр. 🙂
Вы совершенно правы. Действительно эти расходы в ЕНиРах называются Неучтенные. Это 5%. И в своей основе это мелочи которые трудно предусмотреть. Я же на видео привел пример один из тысячи возможных частных случаев по ОРГАНИЗАЦИОННЫМ непредвиденным затратам это + еще 5%.
Как я говорил, Строительство - это производство. И сложность его в том, что на каждом отдельном Объекте это совершенно разные процессы! Именно поэтому закладываются такие высокие проценты. И мы учитываем часть таких работ. Именно благодаря опыту и более профессиональной организации процесса строительства. Не Боги горшки обжигают 🙂 Невозможно все учесть. Просто НЕВОЗМОЖНО! Но...
Благодаря своим знаниям и опыту я быстро принимаю решения. К примеру при реконструкции одного Объекта мне пришлось за два дня пересмотреть конструкцию фундамента и выдать новый проект. Не смотря на + работы появившиеся при демонтаже конструкций, мы остались в бюджете.
Это частный случай "регулирования" затрат без ущерба качества проведения работ и удорожания.
Один из возможных вариантом может быть и то, как делаете ВЫ 🙂 Но в любом случае в бюджете, эти затраты надо учитывать.
У нас их нет как отдельного пункта. В Договоре указано что мы работаем по Факту. Но при этом я гарантирую Клиентам, что не выйду из бюджета более чем на 5%. Последние годы, большую часть этих затрат забирает подорожание материалов. Но и мои ребята иногда допускают ошибки. Они же люди 🙂 Поэтому здесь важно и поведение Клиента. Его терпимость к Подрядчику. В любых отношениях должен присутствовать Здравый Смысл. Ведь после подписания Договора Подрядчик и Заказчик в равной степени несут за него ответственность.
Так-же не следует забывать. Если Клиент работает с Звеньями или Бригадам, оплата соплей ляжет на его плечи. Ведь он берет на себя функцию организатора и контролера (прораба). А если работает с Прорабом или Фирмой, то сопли не его проблема. Ведь Клиент платит за КОНЕЧНЫЙ ПРОДУКТ, а не часть работ.